Einfamilienhaus in Tirol - Haus in Tirol

Hochwertiges Einfamilien-Haus in Tulfes / Tirol von PRIVAT zu verkaufen!

V E R K A U F T !!!!!

• Großzügige 175m² Wohnfläche
• Bestzustand Bj. 1996
• 1000m² Grund
• diverse Extras
• in optimaler Sonnenlage
• Östliches Mittelgebirge von Innsbruck
• nur 4Km von der Autobahnabfahrt Hall in Tirol (Mitte) entfernt
• direkt im SKI und WANDERGEBIET.

Interessant für Golfer - das ist alles in der Nähe:
• Olympia-Golf (9 Loch)
• Golfplatz Lans
• Golfplatz Rinn
• Driving-Range Ampass
• Golf-Akademie Seefeld (25 Min.)
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Östlich des Ortskerns steht auf einem 1000m² großem Grundstück das 1996, in massiver Bauweise errichtete Haus.
Bei der Holzschlägerung und den Bauabschnitten, wurden die Mondphasen berücksichtigt.
Dachstuhl, Fassaden und Balkon sind aus der Weihnachtsfichte geschlagen.
Fußböden im Erdgeschoss Lärche (Riemen), Obergeschoss Fichte (Riemen).
Die Möblierung wurde von verschiedenen Tischlern maßgefertigt.



Auf der südlich gelegenen Sonnenterrasse mit Garten, wo ostseitig ein idyllisches Bächlein fließt, geniessen wir den Grünblick, bzw. die Bergwelt (Glungezer - Patscherkofel).
Nordseitig gibt es einen wildgewachsenen Garten, wo die Sträucher wechselweise das ganze Jahr blühen.



Im Erdgeschoß befindet sich ein zusätzlicher Anbau von 60m², welcher als Geschäftslokal, Praxis - oder Garconniere, etc. gestaltbar ist. Wasser, Strom, TV und Tel. Anschlüsse vorhanden. Radiatorenheizung.



Wohnhaus: 6 Zimmer, 2 Bäder, 5 WC.
In der großzügig geplanten Sauna sind die Anschlüsse für Duschen und Starkstrom bereits vorhanden.
Das WC ist fertiggestellt.



Das Wohnhaus ist mit einer wasserdichten Sperrbetonwanne komplett unterkellert. Ab dem Erdgeschoß sind die Wände mit gebrannten Ziegeln gemauert.
Außenseite Thermoputz, alle Wohnräume innen sind mit handgearbeitetem Doppelputz ausgeführt. Ausbaumöglichkeiten ergeben sich im Dachboden, Keller und Anbau.
Die drei Bauabschnitte, Wohnhaus, Geschäftslokal und Garage sind mit Satteldächern und gebrannten Meindl Dachsteinen ausgestattet.
Bei allen Spenglerarbeiten wurden Kupferbleche verwendet. Fensterbalken innen Marmor, außen geschliffener Granitstein.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Warmwasser - Pumpenanlage, Wärmeabgabe teils mit Fußbodenheizung, teils über Radiatoren.
Alle dafür verwendeten Heizleitungen sind Kupferrohre.
Im Erdgeschoß befinden sich ein hochwertiger Designer Kachelofen der 3 Räume miteinander verbindet.



Die über 20m² große Erkerstube ist das energetische „Herz des Hauses“ und wurde von einem Feng Shui Meister gestaltet.

Die Grundkonzeption dieses Hauses zeigt aktive (wirtschaftstechnische) Räume straßenseitig, sowie passive Räume mit Ruhe und energetischer Ausstrahlung. (bach- und wiesenseitig).



Alle Fenster und Türen nach außen sind mit Holzisolierglas – und mit außenliegendem Sonnenschutz (Parterre elektr.) Obergeschoß (Handbetrieb) ausgestattet.
Für Solar – sind Anschlußmöglichkeiten vom Keller bis Dachboden vorhanden.
Die Doppelgarage und 3 Autoabstellplätze bringen sorgenloses Parken vor dem Haus.

PRIVATVERKAUF: Hochwertiges Einfamilien-Haus in Tulfes, Mittelgebirge, die Sonnenterrasse von Innsbruck, 175m² WFL. 1000m² Grund, Bj.1996, optimale Sonnenlage, Ski und Wandergebiet.

V E R K A U F T !!!!!